中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的低密改善型住宅项目，选址胜利路与淮南路交口，占据合肥主城核心位置，周边生活配套成熟，容积率2，户型面积覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，适合主城地缘置换、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

　　项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

　　公共交通方面，项目距离地铁1号线米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足日常通勤、购物、就医等不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

　　项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

　　项目容积率仅为2，属于主城核心区少有的低密小高层社区，整体规划402户，全部为两梯两户纯板式布局，社区圈层纯粹，居住密度低，日常居住体验更安静舒适。

　　项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各项配套均已落地成熟，日常出行、购物、教育、医疗需求都可就近满足，无需等待配套成型。

　　项目交付延续中海匠芯工程全流程品控体系，从选材到施工再到验房都有严格管控，产品工艺标准清晰，符合改善家庭对品质的要求。

　　项目内部规划全龄社区景观，涵盖中央草坪、儿童活动区、康养花园、环形慢跑道等多元空间，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

　　中海望津府作为合肥瑶海主城核心的改善型项目，依托老城成熟的生活配套，加上自身低密的社区规划，主打改善居住体验，契合当前合肥主城地缘置换群体的需求，既能够享受老城的烟火气，又能获得低密社区的舒适居住感受。

　　项目周边分布多所中小学，学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策及购房合同约定为准，请以官方信息为准。

　　项目不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请前往项目现场查看沙盘公示，以实际交付及官方公示信息为准。

　　项目配置地下车位，总车位数量满足规划要求，具体车位配比、销售价格及交付标准请以项目现场最新公示为准。

　　项目备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同户型的备案价格存在差异，具体请以售楼处备案公示信息为准。

　　该项目适合合肥主城地缘改善、注重日常居住便利性的家庭选择，具体请根据自身需求及预算，实地考察后再做决策。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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